Elbilsladdning för samfällighet väcker ofta frågor om juridik, anläggningsbeslut och ansvar. I den här guiden får ni klara besked om vad som gäller – från installation och elanslutning till individuell betalning och framtida utbyggnad. Skapad för styrelser och delägare som vill ha koll innan beslut fattas.
Totte Bergdahl är en av våra laddexperter inom elbilsladdning för samfälligheter. Har ni frågor får ni gärna höra av er till honom eller någon av våra andra laddexperter.
Måste vi ändra vårt anläggningsbeslut för att installera elbilsladdning?
Ja, i de flesta fall. Elbilsladdning ingår inte i äldre anläggningsbeslut och måste därför läggas till via Lantmäteriet. Det kräver beslut från delägarna.
Vad händer om vi installerar utan att ändra anläggningsbeslutet?
Det kan leda till rättsliga problem. Beslutet kan klandras, och samfälligheten kan tvingas riva installationen eller betala skadestånd.
Finns det sätt att installera utan ändring av anläggningsbeslutet?
I vissa fall kan laddsystemet installeras och drivas av en extern part. Då menar vissa att det kan betraktas som en tjänst till enskilda, men juridisk rådgivning rekommenderas alltid.
Hur fattas beslut om elbilsladdning i en samfällighet?
Beslut fattas på föreningsstämma enligt lagen om förvaltning av samfälligheter. Röstning sker ofta med en röst per fastighet eller efter andelstal.
Krävs enhällighet för att installera laddning?
Nej, men det krävs kvalificerad majoritet om det innebär kostnader eller fysisk påverkan på gemensam mark. Detaljer beror på stadgar och beslutstyp.
Kan några fastigheter stå utanför laddsystemet?
Ja, men alla delägare påverkas juridiskt och ekonomiskt av installationen om den ligger inom samfälligheten. En delägare kan inte neka om majoriteten beslutat enligt reglerna.
Vad kostar det att installera laddning i en samfällighet?
Kostnaden varierar mellan 10 000 och 25 000 kr per plats, beroende på markförhållanden, elanslutning och val av system. Offert behövs för exakta siffror.
Hur fördelas kostnaden mellan fastighetsägare?
Normalt enligt andelstal. I vissa fall kan endast de som använder laddsystemet stå för delar av kostnaden, men det kräver juridisk granskning.
Kan användarna själva stå för laddbox och elförbrukning?
Ja. Individuell betalning per laddare och per användare är möjlig med rätt system. Det minskar behovet av gemensam finansiering.
Hur fungerar individuell mätning av elförbrukning?
Systemet registrerar varje användares laddning via app, laddbricka eller RFID. Förbrukningen faktureras automatiskt till respektive hushåll.
Hur undviker vi att samfällighetens el belastas orättvist?
Genom separat mätning och användardebitering säkerställs att varje hushåll betalar för sin egen el. Elen syns inte på samfällighetens gemensamma elräkning.
Måste vi hantera administrationen själva?
Nej, leverantören erbjuder oftast helhetslösning med mätning, betalning och kundsupport. Samfälligheten får översikt utan att behöva sköta detaljerna.
Vad innebär lastbalansering för en samfällighet?
Det innebär att elen fördelas automatiskt mellan laddare så att elnätet inte överbelastas. Det möjliggör fler laddare utan att säkringen behöver höjas.
Vilken typ av laddare används i samfälligheter?
Vanligt är 11 kW AC-laddare med dubbla uttag och öppen OCPP-standard. De monteras på stolpe eller vägg beroende på platsens utformning.
Kan vi expandera systemet senare?
Ja, många laddsystem är modulära och utbyggbara. Det viktiga är att förbereda kabelvägar redan i steg 1.
Kan vi börja med ett fåtal laddplatser och bygga ut?
Ja. Börja med de hushåll som efterfrågar laddning nu, men planera för framtida behov. Förbered kabeldragning till fler platser.
Hur många laddplatser bör vi förbereda?
En riktlinje är att minst 20–50 % av platserna bör vara möjliga att ladda på inom några år. Efterfrågan växer snabbt.
Vad händer om vi inte framtidssäkrar?
Då kan kostnaderna för grävning och installation bli högre senare, och det blir svårare att anpassa sig till nya regler eller behov.
Vem ansvarar för drift och underhåll av laddsystemet?
Det beror på avtal. Antingen sköter samfälligheten detta själv, eller så tar leverantören hela ansvaret via ett driftavtal.
Hur hanteras support och felanmälan?
System med fjärrövervakning kan upptäcka och åtgärda fel automatiskt. Användarna kontaktar support direkt, utan att belasta samfällighetens styrelse.
Behöver vi teckna serviceavtal?
Det är starkt rekommenderat. Ett serviceavtal ger snabb hjälp vid problem och garanterar långsiktig funktion.
Vad ingår i installationen av ett laddsystem?
Projektering, grävning, kabeldragning, elinstallation, montage, testning och driftsättning. Allt ska utföras av certifierade elektriker.
Måste vi gräva ner kabel på gemensam mark?
Ja, om laddarna placeras på fristående platser. Grävning krävs i gräs, grus eller asfalt beroende på markens beskaffenhet.
Hur påverkar markförhållanden kostnaden?
Grävning i gräs är billigare än i asfalt. Även återställning påverkar priset. En platsbesiktning ger bäst beslutsunderlag.
Vad innebär att en laddare har öppen OCPP?
OCPP (Open Charge Point Protocol) gör att laddaren kan styras av olika mjukvaror. Öppen OCPP innebär att samfälligheten inte är låst till en leverantör.
Varför är öppen OCPP viktigt för samfälligheter?
Det ger frihet att byta operatör i framtiden utan att byta ut hårdvaran. Det sänker kostnader och ökar flexibiliteten.
Hur vet vi att vi inte blir inlåsta i ett system?
Be om skriftlig bekräftelse att systemet är öppet och att ni kan byta leverantör utan att påverka laddarna.
Kommer samfälligheter påverkas av framtida lagkrav?
Ja, enligt EU:s EPBD-direktiv ska flerbostadsområden med parkeringsplatser ha förberedd laddinfrastruktur inom några år. Även befintliga områden påverkas vid större åtgärder.
Finns det risk att vi måste installera laddning i framtiden?
Ja. Genom att agera i tid undviker ni höga kostnader eller tidsbrist när nya krav införs.
Hur håller vi koll på vad som gäller?
Följ Naturvårdsverket, Boverket och Elsäkerhetsverket. En kunnig leverantör kan också hjälpa er hålla er uppdaterade.
Behöver vi kontakta elnätsägaren vid installation?
Ja. En elnätsföranmälan krävs innan installation påbörjas. Nätägaren måste godkänna och ibland förstärka anslutningen.
Sköter vi detta själva eller gör installatören det?
Vanligtvis sköter installatören all kontakt med nätägaren, men samfälligheten är ansvarig för att förutsättningarna är tydliga.
Hur lång tid tar det att få klartecken från nätägaren?
Räkna med 2–6 veckor, ibland längre om kapaciteten behöver förstärkas.
Kan samfälligheter få statligt stöd för elbilsladdning?
Ja. Stödet ”Ladda bilen” via Naturvårdsverket kan täcka upp till 50 % av installationskostnaden, max 15 000 kr per laddpunkt.
Vilka krav gäller för att få bidraget?
Stödet gäller för installation på gemensamma parkeringsplatser för boende. Ni måste ansöka före installation och uppfylla tekniska krav.
Kan vi ta ut avgift för laddning för att täcka kostnader?
Ja. Genom att debitera användarna för el och eventuell månadsavgift kan ni täcka drift, underhåll och framtida utbyggnad.
Läs gärna mer om ”Ladda bilen”-bidraget på Naturvårdsverket.
Vem ansvarar för att projektet genomförs korrekt?
Om ni anlitar en helhetsleverantör har den totalansvar – från projektering till färdig anläggning. Det minimerar risken för fel och förseningar.
Vad innebär professionell projektledning i praktiken?
Samordning med nätägare, planering, upphandling, installation, driftsättning, dokumentation och eventuella tillstånd. Även kontakt med Lantmäteriet kan ingå.
Kan vi själva samordna projektet med olika entreprenörer?
Ja, men det kräver tid och erfarenhet. Det är ofta mer kostnadseffektivt att anlita en aktör som erbjuder totalentreprenad.
Optimera er investering med Ladda bilen-bidraget från Naturvårdsverket! Få upp till 50% i stöd för installation av laddstolpar och laddboxar. LaddaTillsammans hjälper er BRF, samfällighet eller ert företag genom hela ansökningsprocessen för att maximera ert bidrag.
LaddaTillsammans är er expert på helhetslösningar för elbilsladdning. Vi levererar skräddarsydda installationer av laddstolpar och laddboxar, optimerade för bostadsrättsföreningar, samfälligheter och företag i hela Sverige.
