Uppdaterad 2026-10-05 | LaddaTillsammans
En samfällighetsförening får bara förvalta gemensamhetsanläggningen för det ändamål som står i anläggningsbeslutet. Den får inte bedriva verksamhet som är främmande för det ändamålet, inte fatta beslut som strider mot anläggningsbeslutet och inte fördela kostnader på annat sätt än efter andelstalen. För laddstolpar betyder det att föreningen först måste veta om laddning ryms i anläggningsbeslutet. Gör den inte det kan det krävas en omprövning hos Lantmäteriet.
Gränserna finns för att skydda minoriteten. En majoritet på stämman ska inte kunna tvinga övriga medlemmar att betala för något som inte hör till anläggningen.
”Det vanligaste misstaget är att börja med offerterna. Läs anläggningsbeslutet först. Står det ingenting om laddning är det där tiden och kostnaden avgörs, inte i valet av laddbox.”
– Paul Eriksson, laddexpert på LaddaTillsammans
Föreningen får inte bedriva främmande verksamhet
Enligt 18 § lagen om förvaltning av samfälligheter ska föreningen förvalta den samfällighet den bildats för, och den får inte driva verksamhet som är främmande för det ändamål samfälligheten ska tjäna. Vad som är främmande avgörs från fall till fall utifrån ändamålet. En ny teknisk utrustning som saknar motsvarighet i den befintliga anläggningen kan falla utanför.
Exempel på vad som brukar falla utanför ändamålet för en vanlig vägsamfällighet eller parkeringsanläggning:
- att driva kommersiell verksamhet riktad mot andra än delägarna
- att bygga nya anläggningsdelar som inte finns med i anläggningsbeslutet
- att använda föreningens pengar till sådant som inte gäller förvaltningen
Föreningen får inte besluta i strid med anläggningsbeslutet
Anläggningsbeslutet från Lantmäteriet bestämmer vad gemensamhetsanläggningen består av, vilka fastigheter som deltar och hur kostnaderna fördelas. Högsta domstolen har slagit fast att en samfällighetsförening inte kan fatta beslut som strider mot anläggningsbeslutet (NJA 2015 s. 939). Vill föreningen ändra något av detta krävs i regel en omprövning hos Lantmäteriet.
Föreningen får inte fördela kostnader hur som helst
Utgifterna för förvaltningen fördelas mellan delägarna efter andelstalen i anläggningsbeslutet. Stämman kan inte bestämma att vissa medlemmar ska betala mer eller mindre än andelstalen anger.
En medlem som anser att ett stämmobeslut är fel kan klandra det, det vill säga väcka talan vid mark- och miljödomstolen. Gäller det ett beslut som inte fattats i behörig ordning, eller som bara kränker en enskild medlems rätt, måste det göras inom fyra veckor från beslutet. Annars blir beslutet gällande.
Får en samfällighetsförening installera laddstolpar?
Ja, om laddning ryms i anläggningsbeslutet. Lantmäteriet anser att laddinfrastruktur uppfyller kravet på att vara av stadigvarande betydelse för fastigheterna. Men om laddpunkter inte ingår i den befintliga anläggningen behöver föreningen ansöka om att lägga till dem, alltså en omprövning av anläggningsbeslutet.
En sådan förrättning kan enligt regeringens svar på en riksdagsfråga i oktober 2025 kosta upp till 100 000 kr. En statlig utredning har föreslagit att det inte ska behövas någon ny förrättning för att installera laddning på en parkering som föreningen förvaltar. Regeringen har inte genomfört förslaget, men har sagt att den återkommer i frågan.
Lagen om rätt till hemmaladdning, som gäller från 29 maj 2026, hjälper inte heller. Den omfattar uttryckligen inte parkeringsplatser i gemensamhetsanläggningar, bara bostadsrätt och hyresrätt.
Så gör ni innan ni beslutar om laddning
- Läs anläggningsbeslutet. Står det något om el, belysning eller laddning i parkeringsanläggningen?
- Kontakta Lantmäteriet om det är oklart. De kan svara på om laddning ryms eller om en omprövning behövs.
- Ta fram ett beslutsunderlag: antal laddpunkter, elkapacitet, kostnad och bidrag.
- Besluta på stämman, med rätt majoritet enligt stadgarna.
En samfällighet som installerar laddning för sina egna medlemmar kan söka Ladda bilen-bidraget. Säljer föreningen laddning till utomstående måste ansökan sedan 1 februari 2026 lämnas in innan installationen påbörjas. Vår guide till utredning av laddstolpar i samfällighet går igenom underlaget steg för steg, och reglerna sammanfattas i elbilsladdning i samfällighet.
Vanliga frågor om samfällighetsföreningar
Vad får en samfällighetsförening inte göra?
Den får inte bedriva verksamhet som är främmande för anläggningens ändamål, inte besluta i strid med anläggningsbeslutet och inte fördela kostnader på annat sätt än efter andelstalen.
Kan stämman besluta om laddstolpar?
Ja, om laddning ryms i anläggningsbeslutet. Annars behövs i regel en omprövning hos Lantmäteriet först.
Omfattas samfälligheter av lagen om hemmaladdning?
Nej. Lagen som gäller från 29 maj 2026 omfattar inte parkeringsplatser i gemensamhetsanläggningar.
Hur överklagar man ett beslut i en samfällighetsförening?
Genom att klandra beslutet vid mark- och miljödomstolen. Gäller det ett formfel eller en enskild medlems rätt ska det ske inom fyra veckor från stämman.
Vi installerar och driver laddsystem för samfälligheter i hela landet. Läs om laddbox för samfällighet eller begär en kostnadsfri offert.
